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IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 42.886 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA-SP. NIRF nº 3.196.653-5 junto à Receita Federal e SNCR nº 638.102.005.606-7 junto ao INCRA. DESCRIÇÃO: Um terreno (atualmente há construção, conforme Of. Justiça) situado na Estrada de Santa Rita ao Rio Juquiá, Bairro de Santa Rita, em zona rural, do distrito e município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 58 hectares e 08 ares, ou seja, 24 alqueires, que assim se descreve: Partindo de um marco cravado na margem da Estrada de Santa Rita ao Rio Juquiá, segue com azimute de 55ºNO, 340,00 metros até um marco, aí deflete para a direita e segue com azimute de 45ºNE, até 542,00 metros de distância, encontrar um marco no espigão, confrontando até aí com terras compromissadas a Manoel Joaquim Pereira, aí deflete para a esquerda e segue pelo espigão divisor das águas dos Rios Santa Rita e Lavras, confrontando com terras de Amaro Antônio Camargo, Augusto Anselmo, João Antônio Pereira e Victor Morse, até a divisa de João Antônio Pereira, segue por esta e depois pela divisa de Adão Vieira da Silva, até a cabeceira esquerda do Ribeirão do Tijuco Preto, desce por esse até a sua confluência com a cabeceira direita, daí segue por uma linha reta até o pé da casa de moradia de Adão Vieira da Silva, daí segue atravessando o córrego do Tijuco Preto e beirando um campo até o alto de um contraforte, daí deflete para a direita e segue esse contraforte abaixo beirando sempre o referido campo, até a estrada que conduz do Bairro de Santa Rita ao Rio Juquiá, confrontando sempre com terras de Adão Vieira da Silva, vulgo Adão Prudêncio, daí, segue defletindo para a esquerda pela referida estrada até o ponto de partida, confrontando com terras de quem de direito, fechando um polígono. De acordo com informações do Oficial de Justiça em 22/10/2020: Endereço atual – Estrada de Santa Rita, s/nº, na altura do córrego Juquiá, coordenadas: 23°55'39.2"S 46°53'23.1"W. Benfeitorias – uma casa residencial simples, com apenas o necessário para sobrevivência e estado de conservação razoável. Constatações: A casa mencionada como benfeitoria encontra-se ocupada, consoante detalhes e informações constantes do auto de penhora e avaliação datado de 17/01/2017. (...) imóvel coberto por mata nativa em quase sua integralidade, bem como com relevo acentuado em mais de 60% de sua área. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel com débitos fiscais junto à Receita Federal (conforme ID.ace374e, a Fls. 530/533) e débitos de taxas junto ao INCRA; 2) IMÓVEL OCUPADO (EM 17/01/2017); 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor da Avaliação: R$ 882.000,00 (oitocentos e oitenta e dois mil reais). Local dos bens: Estrada de Santa Rita, s/nº, na altura do córrego Juquiá (coordenadas: 23°55'39.2"S, 46°53'23.1"W - Embu Guaçu/SP. Total da avaliação: R$ 882.000,00 (oitocentos e oitenta e dois mil reais). Lance mínimo do leilão: 40%.